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养殖场遭到禁养或拆除,怎么拿到合理补偿?

近日很多养殖场被政府或者村委会通知关停,拆除,而没有告知能拿到何种补偿,那么养殖场禁养或拆除,怎么才能拿到合理补偿呢?京云律师事务所律师结合大量实践经验和专业拆迁知识,总结了以下几个方面:

 

一、养殖场关停,有哪些法律依据?

1.按照土地管理法,可能涉嫌违法用地或违法占地的问题,可能用了基础农田等;

2.按城乡规划法,建造的养殖场可能是违章建筑。

3.按国家的环境保护法、大气污染防治法、水污染防治法或者是畜牧养殖污染防治条例,养殖场可能涉嫌污染环境,违法排污等。

 

 


二、整治养殖场的常见手段有哪些?

1.以非法占地为名责令限期拆除养殖场。《中华人民共和国畜牧法》规定:基本农田以外的土地符合规划、有条件的可以用于养殖场的建设和经营。畜禽养殖用地按农用地管理,无需向规划部门颁发建设用地规划许可证,拆迁方无权责令限期拆除。但是在实践中,相关行政机关经常对划为禁养区避而不谈,采用非法占地等迂回的办法逼迫养殖户拆除。

2.以违建之名拆除养殖场。拆迁方会以养殖场未办有建设工程施工许可证为由,送达《限期拆除通知书》,责令其自行拆除,逾期将强制拆除。《中华人民共和国畜牧法》及其《国土资源部、农业部关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定:“畜禽养殖用地,实行分类管理,畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地,按照农用地管理,无需办理建设工程施工许可证”。因此,以违建之名只是不给或者少给拆迁补偿的一个“幌子”。

3.以环保为名关停养殖场。“以环保为名行禁养之实”,这是拆迁方的惯用手段,以污染环境、未经过环评、相关污染防治设施未经过验收等为由去禁止该养殖场的发展,但以环保之名也要依法进行,并且,《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定:“任何单位和个人不得因为环境整治,经济开发等理由限制或禁止畜禽养殖业的发展”。以环保为名,这些“政策性”的理由,看似合理合法,实则为降低整治禁养区成本的有效工具。

 

 


三、怎么拿到合理补偿?

养殖场拆迁有两种补偿方式:按照征地拆迁补偿的标准进行补偿,或者按照民事损害的赔偿方式赔偿。那么怎么才能拿到补偿呢?

1.坚定维权信念,不向违法拆迁妥协。养殖场拆迁过程中,强拆、偷拆、不给奖励、降低补偿价格等各种风言风语四起,如果不能坚定信念维权到底,很难达到满意的维权效果。

2.相信法律,运用法律。法律是保护自己的合法利益的重要途径。委托专业律师介入是维权的最好策略。